In Vlaanderen ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten, keuringen en uittreksels voor te leggen aan kandidaat-kopers. Doe je dat niet, dan riskeer je boetes, vertraging of zelfs het annuleren van de verkoop.
In dit artikel leggen we jou uit welke documenten verplicht zijn, wanneer je ze nodig hebt, waar je ze aanvraagt én welke extra info je best klaarhoudt om de verkoop vlot te laten verlopen.
Hieronder vind je een complete en actuele lijst van de documenten die je als verkoper in Vlaanderen moet voorleggen bij de verkoop van een huis of appartement.
Verplicht? Ja, altijd.
Waarom? Toont aan hoe energiezuinig je woning is.
Waar aanvragen? Bij een erkend energiedeskundige type A.
Geldigheid: 10 jaar
💡 Tip: Je mag geen woning online te koop zetten zonder geldige EPC-score te vermelden.
Verplicht? Ja, bij verkoop van een woning ouder dan 15 jaar.
Waarom? De koper moet weten of de installatie conform is.
Waar aanvragen? Via een erkende keuringsinstelling (bv. Vinçotte, BTV…)
Geldigheid: 25 jaar (bij conformiteit)
💡 Let op: Een negatief verslag betekent niet dat je niet mag verkopen – maar je moet het wél meedelen.
Verplicht? Ja, sinds november 2022.
Waarom? Vlaanderen wil tegen 2040 asbestveilig zijn.
Waar aanvragen? Via een gecertificeerd asbestdeskundige
Geldigheid: Onbepaald, tenzij ingrijpende wijzigingen
💡 Tip: Plan dit tijdig in, want sommige regio’s hebben lange wachttijden.
Verplicht? Ja, altijd.
Waarom? Geeft weer of de grond verontreinigd is.
Waar aanvragen? Bij OVAM via het e-loket.
Geldigheid: Tot wijziging van perceel of bestemming
Verplicht? Ja, dit moet je aan de notaris bezorgen.
Bevat info over:
💡 Tip: Vraag dit zo snel mogelijk aan bij je gemeente.
Verplicht? Ja.
Waarom? Dit bevestigt dat jij effectief eigenaar bent van het goed.
Wat heb je nodig?
Verplicht? Alleen als de woning gebouwd of structureel verbouwd werd na 1 mei 2001.
Bevat info over:
Verplicht? Ja, maar enkel en alleen als je een tank hebt!
Waarom? Dit bevestigt dat tank nog in gebruik is en voldoet aan de vereisten.
Wat heb je nodig?
Bij eerste bezichtiging: EPC, Elektriciteitskeuring, Bodemattest (indien gevraagd)
Bij verkoopovereenkomst: Alle verplichte documenten.
Voor notariële akte: Stedenbouwkundige inlichtingen, kadastrale gegevens, PID
Ben je van plan je woning zélf te verkopen? Dan is het essentieel om niet alleen je documenten in orde te hebben, maar ook een goed beeld te hebben van de waarde en positie van je woning op de markt.
Wij bieden jou een gratis waarderingsverslag (12–13 pagina’s) aan, inclusief:
We starten steeds met een persoonlijk kennismakingsgesprek. Tijdens dat gesprek:
✅ Geen verplichtingen
✅ Geen verkooppraatjes
✅ Enkel duidelijke, bruikbare info
HELEMAAL NIETS, NADA, NOPPES!
We bieden dit volledig gratis en zonder verdere verplichtingen aan voor mensen die effectief overwegen om hun woning te verkopen, en die slim genoeg zijn om niet met een makelaar te werken😉
Ben jij benieuwd hoeveel jouw huis waard is? En wil je dat weten zonder verkoopdruk, zonder makelaarsgedoe, en zonder foute beloftes? Vraag dan vandaag nog jouw objectieve waarderingsverslag aan.
Verkoop met inzicht. Verkoop met vertrouwen.
En vooral: verkoop op jouw tempo.