Zelf je woning verkopen betekent dat jij de regie hebt. Je bepaalt zelf:
De vraagprijs – op basis van een onafhankelijke waardebepaling of online tools.
De presentatie – je beslist zelf hoe je foto’s, video’s en teksten worden gemaakt.
De communicatie – jij hebt direct contact met potentiële kopers.
Dit geeft niet alleen flexibiliteit, maar ook een persoonlijke aanpak die sommige kopers prettig vinden.
Waarde bepalen
Laat een schatter of online tool je woningwaarde inschatten. Zo voorkom je dat je te hoog of te laag inzet.
Dossier compleet maken
Denk aan het energielabel, de kadastrale gegevens en bouwkundige documenten.
Sterke presentatie
Professionele foto’s, plattegronden en een pakkende beschrijving maken je woning aantrekkelijk.
Advertentie plaatsen
Platforms zoals Immoweb zijn bereikbaar via verkoopservices. Daarmee komt je woning toch op de grote huizensites te staan.
Bezichtigingen regelen
Jij bepaalt de tijden, ontvangt de bezoekers en vertelt zelf over je woning.
Onderhandelen en koopakte
Je bespreekt direct met de koper het bod en voorwaarden. Voor de juridische kant kun je een notaris of juridisch adviseur inschakelen.
Je huis zelf verkopen gaat ook gepaard met de nodige valkuilen en potentiële obstakels:
Emotioneel betrokken zijn kan onderhandelingen lastiger maken.
Minder ervaring met juridische documenten.
Je moet zelf tijd investeren in bezichtigingen en administratie.
Daarom is het belangrijk om je goed te informeren, professioneel te laten begeleiden waar nodig, en zeker niet te improviseren.
Wil je je woning verkopen zonder makelaar, maar zie je op tegen het papierwerk en alle rompslomp die daarbij komt kijken? Geen zorgen: met onze persoonlijke begeleiding krijg je een duidelijk stappenplan om je huis zonder makelaar. Zo worden alle documenten correct geregeld, verloopt de verkoop vlot en hoef je geen dure makelaarskosten te betalen.
Door je woning uit de hand te verkopen hou je de controle volledig in eigen handen en bespaar je duizenden euro’s aan commissies. Wij begeleiden je stap voor stap zodat je zeker bent van een correcte overdracht via de notaris én een maximale opbrengst voor je woning.
1. Kan ik mijn woning zelf verkopen zonder makelaar in Vlaanderen?
Ja, dat kan. In Vlaanderen ben je niet verplicht om een makelaar in te schakelen. Je mag je woning rechtstreeks aan een koper verkopen. Een notaris is wél verplicht voor de opmaak van de verkoopakte en de officiële overdracht.
2. Welke documenten heb ik nodig om mijn huis zelf te verkopen?
Als verkoper ben je in Vlaanderen verplicht om o.a. volgende attesten en documenten voor te leggen:
EPC-attest (energieprestatiecertificaat)
Stedenbouwkundig uittreksel
Bodemattest (via OVAM)
Elektriciteitskeuring
Eventueel ook keuringsattesten voor gas of mazouttank, en VME-documenten bij appartementen.
3. Kan ik mijn woning zelf op Immoweb zetten?
Ja. In tegenstelling tot Funda in Nederland, kan je in Vlaanderen als particulier rechtstreeks je woning publiceren op Immoweb, Zimmo, Hebbes en andere portaalsites. Dat is een groot voordeel als je zelf verkoopt.
4. Hoe bepaal ik de juiste vraagprijs in Vlaanderen?
Je kan gebruik maken van online schattingstools of een officiële schatter/taxateur inschakelen. Daarnaast kan je recente verkoopprijzen van gelijkaardige woningen in jouw gemeente opzoeken via de Notarisbarometer of via Statbel.
5. Is het goedkoper om zonder makelaar te verkopen?
Ja, je bespaart de makelaarscommissie, die meestal tussen de 2% en 3% van de verkoopprijs ligt. Je moet er wel rekening mee houden dat je zelf tijd investeert in bezichtigingen, onderhandelingen en administratie.
6. Moet ik een notaris inschakelen?
Ja, dat is verplicht. De notaris stelt de onderhandse verkoopovereenkomst (compromis) of koopovereenkomst op en zorgt voor de authentieke akte bij de uiteindelijke overdracht. Ook als je zonder makelaar verkoopt, heb je dus altijd een notaris nodig.
Benieuwd of dit iets voor jou is? Vraag gerust meer info aan – helemaal vrijblijvend.
Zelf je huis verkopen is een traject dat steeds meer huiseigenaren overwegen, en terecht. Waar je vroeger bijna automatisch naar een makelaar stapte, zijn er tegenwoordig talloze mogelijkheden om het verkoopproces grotendeels of volledig zelf te regelen. Dankzij online platforms, digitale tools en transparante informatie heb je als particulier steeds meer middelen in handen om succesvol je woning op de markt te brengen.
Het grote voordeel is natuurlijk de besparing op makelaarskosten. Courtages kunnen flink oplopen, en dat geld hou je in je eigen zak als je zelf de verkoop doet. Maar de voordelen gaan verder dan alleen financiën. Je hebt volledige controle over de presentatie van je woning, bepaalt zelf hoe je omgaat met geïnteresseerden en voert de onderhandelingen rechtstreeks. Voor veel verkopers voelt dat persoonlijker en authentieker – jij kent je huis immers het beste.
Daartegenover staat dat er ook uitdagingen zijn. Een verkoopproces vraagt tijd, inzet en een zekere mate van zakelijkheid. Niet iedereen vindt het eenvoudig om bezichtigingen te organiseren of stevige onderhandelingen te voeren. Bovendien moet je ervoor zorgen dat alle documenten, juridische stappen en afspraken correct geregeld worden. Gelukkig zijn er hulpmiddelen, zoals verkoopservices, notarissen en onafhankelijke adviseurs, die je hierbij kunnen ondersteunen zonder dat je de hele regie uit handen geeft.
Kortom: als je bereid bent om je goed voor te bereiden en tijd te investeren, kan zelf je huis verkopen een uitstekende keuze zijn. Je profiteert van kostenbesparing, houdt de controle en leert veel over de vastgoedmarkt. Voor wie liever zekerheid en gemak wil, kan een makelaar nog steeds waardevol zijn. Maar als je de uitdaging aandurft, is het verkopen van je huis in eigen beheer absoluut haalbaar en de moeite waard.