Zelf verkopen is vooral geschikt als je tijd en energie hebt om mee aan de kar te trekken. Zelfzeker bent in onderhandelingen (en dan kunnen wij jou leren). Geen zin hebt om duizenden euro’s commissie te betalen en bovendien controle wilt over de communicatie en onderhandelingen.
Wil jij je huis zelf verkopen zonder een makelaar? Lees hier dan hieronder ons stappenplan huis verkopen zonder makelaar.
Hieronder vind je het volledige proces in enkele overzichtelijke stappen.
Voordat je iets online zet, moet je weten wat een realistische prijs is. Niet te laag – je laat geld liggen. Niet te hoog – je schrikt kopers af. 💡 Tip: Vraag nooit een schatting aan een makelaar als je niet van plan bent met hen in zee te gaan – die geven vaak bewust te hoge schattingen.
Je mag je woning pas verkopen als je wettelijk in orde bent met de vereiste documenten. In Vlaanderen zijn dit onder andere:
EPC-attest (energieprestatiecertificaat)
Elektriciteitskeuring
Bodemattest (via OVAM)
Stedenbouwkundige inlichtingen
Kadastrale gegevens en eigendomsbewijs
Asbestattest (verplicht sinds 2022 voor oudere woningen)
💡 Tip: Vraag deze documenten op tijd aan – sommige hebben een wachttijd van enkele weken.
Een goede eerste indruk maakt het verschil. Je hoeft geen dure verbouwingen te doen, maar wél:
Opruimen en depersonaliseren
Kleine herstellingen uitvoeren
Neutrale kleuren gebruiken
Goed verluchten en natuurlijk licht binnenlaten
Overweeg ook om professionele foto’s te laten nemen – dat betaalt zichzelf terug.
Je beschrijving moet informatief én aantrekkelijk zijn:
Benoem oppervlakte, indeling, EPC-score
Leg nadruk op troeven: tuin, locatie, recente renovaties
Vermijd typische makelaarstaal (“instapklaar”, “charme”) als je daar zelf niet achter staat
💡 Tip: Denk vanuit de koper: “Wat zou ik zelf willen lezen?”
Zonder makelaar ben jij ook je eigen marketeer. Zorg dat je woning gezien wordt:
Immoweb (veruit het populairst)
Zimmo, Hebbes of Logic-Immo
Facebook Marketplace en lokale groepen
Je eigen netwerk (mail, WhatsApp, buren, enz.)
Jij bepaalt wanneer en hoe de bezoeken plaatsvinden. Zorg voor:
Vriendelijkheid, openheid en eerlijkheid
Antwoorden op praktische vragen (verwarming, kosten, renovaties)
Een rustige, nette woning tijdens het bezoek
Geen opdringerige verkooppraatjes – mensen willen vooral op hun gemak rondkijken
💡 Tip: Bereid een infomapje voor met alle attesten, info over nutsvoorzieningen, enz.
Zodra er een bod komt, begint het echte werk: onderhandelen. Durf vragen te stellen zoals:
Is dit een definitief bod of onder voorbehoud?
Wat is hun timing?
Hebben ze al financiering?
Ga niet overhaast te werk. Neem je tijd en vergelijk meerdere biedingen indien mogelijk.
Je hebt een akkoord? Dan volgt de administratieve afronding.
Je stelt samen met de koper of notaris een compromis (voorlopige verkoopovereenkomst) op
Beide partijen ondertekenen
De akte wordt binnen 4 maanden verleden bij de notaris
Tot dan blijf jij eigenaar en verantwoordelijk
💡 Tip: Werk altijd samen met een notaris – die kost niets extra en begeleidt jou correct.
Zelf verkopen is haalbaar, maar niet zonder risico’s:
Onrealistische prijsinschatting
Verkeerd of onvolledig papierwerk
Te weinig zichtbaarheid of slechte foto’s
Juridische fouten in de overeenkomst
Slechte onderhandelingstactiek
Daarom is het belangrijk om je goed te informeren, professioneel te laten begeleiden waar nodig, en zeker niet te improviseren.
Wil je je woning verkopen zonder makelaar, maar zie je op tegen het papierwerk en alle rompslomp die daarbij komt kijken? Geen zorgen: met onze persoonlijke begeleiding krijg je een duidelijk stappenplan om je huis uit de hand te verkopen. Zo worden alle documenten correct geregeld, verloopt de verkoop vlot en hoef je geen dure makelaarskosten te betalen.
Door je woning uit de hand te verkopen hou je de controle volledig in eigen handen en bespaar je duizenden euro’s aan commissies. Wij begeleiden je stap voor stap zodat je zeker bent van een correcte overdracht via de notaris én een maximale opbrengst voor je woning.
Benieuwd of dit iets voor jou is? Vraag gerust meer info aan – helemaal vrijblijvend.
Denk je eraan je woning te verkopen zonder makelaar? Dan is een duidelijk stappenplan huis verkopen zonder makelaar onmisbaar. Steeds meer eigenaars in Vlaanderen kiezen ervoor hun huis of appartement zelf te verkopen, omdat ze zo de controle behouden én duizenden euro’s besparen op makelaarscommissies. Maar hoe begin je eraan, en welke stappen moet je zeker volgen?
Een goede voorbereiding is de sleutel tot succes. Je start met het verzamelen van alle verplichte documenten, zoals het EPC-attest, het bodemattest, de elektrische keuring en – indien nodig – een asbestattest. Deze papieren zijn essentieel voor de notaris en geven kandidaat-kopers vertrouwen. Zodra je dossier volledig is, bepaal je een realistische vraagprijs. Dit kan op basis van recente verkopen in jouw buurt, een onafhankelijke schatting of advies van je notaris.
Daarna komt de presentatie van je woning. Professionele foto’s, een duidelijke beschrijving en gerichte online advertenties zorgen voor maximale zichtbaarheid. Dankzij sociale media en populaire woningwebsites bereik je vandaag snel een groot publiek, zonder de tussenkomst van een makelaar. Tijdens de bezichtigingen toon je de sterke punten van je woning en beantwoord je vragen van geïnteresseerden. Zo bouw je vertrouwen op en vergroot je de kans op een bod.
Wanneer er een akkoord is, stel je samen met de notaris de koopovereenkomst op. Hij zorgt ervoor dat alles juridisch correct verloopt en dat de uiteindelijke akte van verkoop wordt ondertekend. Zo heb je de zekerheid dat de verkoop waterdicht is, ook al werk je zonder makelaar.
Met een helder stappenplan om je huis zonder makelaar te verkopen maak je het proces overzichtelijk en haalbaar. Je vermijdt hoge commissies, behoudt de volledige controle en haalt het maximale rendement uit de verkoop van je woning.