De waarde van je woning bepaalt:
De verkoopprijs die je kan vragen
Het interessepeil van kandidaat-kopers
De snelheid van de verkoop
Je onderhandelingspositie tijdens het verkoopproces
Een verkeerde inschatting kan je letterlijk tien- tot honderdduizenden euro’s kosten. Te laag inzetten betekent geld verliezen. Te hoog inzetten zorgt ervoor dat je woning maanden blijft staan zonder concrete interesse. Kortom het juiste antwoord op de vraag “hoeveel is mijn huis waard?” is een cruciale stap in het verkoopproces!
Een woning waarderen is geen gokwerk. Hieronder zie je de factoren die een rol spelen bij een correcte schatting van de verkoopwaarde:
We starten altijd met officiële informatie uit het Kadaster en andere vastgoedregisters. Denk aan:
Oppervlakte van het perceel en bewoonbare oppervlakte
Ligging binnen een bepaalde gemeente of wijk
Kadastrale gegevens en bestemming
Informatie over eigendomsstructuren
De verkoper (jij dus) levert bijkomende informatie aan over:
Bouwjaar en renovaties
EPC-score en energieprestaties
Type verwarming, ramen, dakisolatie, enz.
Afwerking, materialen, onderhoudsstaat
Een woning in een rustige, kindvriendelijke buurt met goede voorzieningen is logischerwijs meer waard dan dezelfde woning in een drukke straat. We analyseren:
Verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de buurt
Prijs per vierkante meter bouwgrond
Demografie: wie woont hier, wat is de evolutie?
Nabijheid van scholen, supermarkten, natuur, horeca
We gebruiken een berekende mobiliteitsscore die objectief aangeeft hoe bereikbaar je woning is. Factoren:
Afstand tot openbaar vervoer
Nabijheid van invalswegen en snelwegen
Fietspaden en voetgangersvriendelijkheid
Parkeermogelijkheden in de buurt
Aanvullend gebruiken we visuele tools zoals:
Google Street View (straatbeeld en uitstraling)
Luchtfoto’s voor perceelanalyse
Openbare data over geplande werken of stadsontwikkelingen
We vergelijken jouw woning met gelijkaardige panden in de omgeving:
Verkoopprijzen van de laatste jaren
Vraagprijs versus uiteindelijke verkoopprijs
Verkoopduur van vergelijkbare woningen
Zo weten we wat realistisch is – en wat niet.
Veel makelaars bieden een “gratis waardebepaling” aan. Wat je vaak niet weet, is dat deze waarderingen bewust te hoog ingeschat worden om je als klant te overtuigen.
Dat klinkt heel leuk en goed, maar vaak verloopt het als volgt:
Je krijgt een verkoopprijs die 10-15% boven de marktwaarde ligt
Je woning wordt online gezet, maar krijgt weinig respons
Na 3 maanden moet je “zakken”
Kopers vragen zich af waarom het pand al zo lang online staat
Je staat zwak in de onderhandelingen
Een subjectieve waardebepaling lijkt in het begin aantrekkelijk, maar kost je uiteindelijk veel geld en tijd. En dat is net wat je wil vermijden.
Wij bieden een alternatief: een professioneel waarderingsverslag van 12 tot 13 pagina’s, gebaseerd op harde data en lokale marktanalyse. Geen verkoopdruk, geen verborgen agenda.
Waarom een verslag via ons?
✅ Geen makelaarsverkooptrucjes
✅ Volledig onafhankelijk en objectief
✅ Data-gebaseerde berekening, geen nattevingerwerk
✅ Transparant en onderbouwd verslag
✅ Persoonlijk gesprek vooraf – geen copy-paste werk
✅ Geen verplichtingen, 100% GRATIS
In DEZE VIDEO zie je een voorbeeld van een waarderingsverslag + uitgebreide uitleg!
Tijdens een gratis digitaal kennismakingsgesprek verzamelen we de nodige informatie. Daarna ontvang je een volledig uitgewerkt verslag, inclusief:
Marktwaarde op basis van alle relevante data
Vergelijking met recent verkochte panden
Analyse van ligging, buurt en bereikbaarheid
Omgevingsanalyse en demografie
EPC-impact op waarde
Concrete aanbevelingen voor de verkoop
HELEMAAL NIETS, NADA, NOPPES!
We bieden dit volledig gratis en zonder verdere verplichtingen aan voor mensen die effectief overwegen om hun woning te verkopen, en die slim genoeg zijn om niet met een makelaar te werken😉
Ben jij benieuwd hoeveel jouw huis waard is? En wil je dat weten zonder verkoopdruk, zonder makelaarsgedoe, en zonder foute beloftes? Vraag dan vandaag nog jouw objectieve waarderingsverslag aan.
Verkoop met inzicht. Verkoop met vertrouwen.
En vooral: verkoop op jouw tempo.
