De waarde van je woning bepaalt:
De verkoopprijs die je kan vragen
Het interessepeil van kandidaat-kopers
De snelheid van de verkoop
Je onderhandelingspositie tijdens het verkoopproces
Een verkeerde inschatting kan je letterlijk tien- tot honderdduizenden euro’s kosten. Te laag inzetten betekent geld verliezen. Te hoog inzetten zorgt ervoor dat je woning maanden blijft staan zonder concrete interesse. Kortom het juiste antwoord op de vraag “hoeveel is mijn huis waard?” is een cruciale stap in het verkoopproces!
Een woning waarderen is geen gokwerk. Hieronder zie je de factoren die een rol spelen bij een correcte schatting van de verkoopwaarde:
We starten altijd met officiële informatie uit het Kadaster en andere vastgoedregisters. Denk aan:
Oppervlakte van het perceel en bewoonbare oppervlakte
Ligging binnen een bepaalde gemeente of wijk
Kadastrale gegevens en bestemming
Informatie over eigendomsstructuren
De verkoper (jij dus) levert bijkomende informatie aan over:
Bouwjaar en renovaties
EPC-score en energieprestaties
Type verwarming, ramen, dakisolatie, enz.
Afwerking, materialen, onderhoudsstaat
Een woning in een rustige, kindvriendelijke buurt met goede voorzieningen is logischerwijs meer waard dan dezelfde woning in een drukke straat. We analyseren:
Verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de buurt
Prijs per vierkante meter bouwgrond
Demografie: wie woont hier, wat is de evolutie?
Nabijheid van scholen, supermarkten, natuur, horeca
We gebruiken een berekende mobiliteitsscore die objectief aangeeft hoe bereikbaar je woning is. Factoren:
Afstand tot openbaar vervoer
Nabijheid van invalswegen en snelwegen
Fietspaden en voetgangersvriendelijkheid
Parkeermogelijkheden in de buurt
Aanvullend gebruiken we visuele tools zoals:
Google Street View (straatbeeld en uitstraling)
Luchtfoto’s voor perceelanalyse
Openbare data over geplande werken of stadsontwikkelingen
We vergelijken jouw woning met gelijkaardige panden in de omgeving:
Verkoopprijzen van de laatste jaren
Vraagprijs versus uiteindelijke verkoopprijs
Verkoopduur van vergelijkbare woningen
Zo weten we wat realistisch is – en wat niet.
Veel makelaars bieden een “gratis waardebepaling” aan. Wat je vaak niet weet, is dat deze waarderingen bewust te hoog ingeschat worden om je als klant te overtuigen.
Dat klinkt heel leuk en goed, maar vaak verloopt het als volgt:
Je krijgt een verkoopprijs die 10-15% boven de marktwaarde ligt
Je woning wordt online gezet, maar krijgt weinig respons
Na 3 maanden moet je “zakken”
Kopers vragen zich af waarom het pand al zo lang online staat
Je staat zwak in de onderhandelingen
Een subjectieve waardebepaling lijkt in het begin aantrekkelijk, maar kost je uiteindelijk veel geld en tijd. En dat is net wat je wil vermijden.
Wij bieden een alternatief: een professioneel waarderingsverslag van 12 tot 13 pagina’s, gebaseerd op harde data en lokale marktanalyse. Geen verkoopdruk, geen verborgen agenda.
Waarom een verslag via ons?
Geen makelaarsverkooptrucjes Volledig onafhankelijk en objectief Data-gebaseerde berekening, geen nattevingerwerk Transparant en onderbouwd verslag Persoonlijk gesprek vooraf – geen copy-paste werk Geen verplichtingen, 100% GRATIS
Na een online kennismakingsgesprek komen wij persoonlijk bij jou langs. We overlopen tijdens het plaatsbezoek samen met jou alle details van jouw woning: afwerking, onderhoud, investeringen en bijzonderheden. Daarna ontvang je een volledig uitgewerkt verslag, inclusief:
Marktwaarde op basis van alle relevante data
Vergelijking met recent verkochte panden
Analyse van ligging, buurt en bereikbaarheid
Omgevingsanalyse en demografie
EPC-impact op waarde
Concrete aanbevelingen voor de verkoop
HELEMAAL NIETS, NADA, NOPPES!
We bieden dit volledig gratis en zonder verdere verplichtingen aan voor mensen die effectief overwegen om hun woning te verkopen, en die slim genoeg zijn om niet met een makelaar te werken 
We starten met een online kennismaking. Is er een goede klik? Dan kom ik gratis bij je langs om de waarde van je woning in te schatten.
Na de waardering kun je zelf een realistische vraagprijs bepalen en starten met de verkoop. Je houdt de regie in eigen handen en bespaart duizenden euro’s aan makelaarskosten.
Ja, steeds meer huiseigenaren doen dit zelf. Met de juiste kennis en hulpmiddelen, zoals onze gratis online training, is het heel goed mogelijk om je woning zelf te verkopen én de beste prijs te behalen.
In de meeste gevallen ontvang je binnen de 48 uur na ons plaatsbezoek een duidelijke inschatting van de waarde van je woning.
Ben jij benieuwd hoeveel jouw huis waard is? En wil je dat weten zonder verkoopdruk, zonder makelaarsgedoe, en zonder foute beloftes? Vraag dan vandaag nog jouw objectieve waarderingsverslag aan.
Verkoop met inzicht. Verkoop met vertrouwen.
En vooral: verkoop op jouw tempo.
Wanneer je denkt aan het verkopen van je woning, is vaak de eerste vraag: hoeveel is mijn huis waard? Het antwoord op die vraag is cruciaal, want de juiste waardering bepaalt of je woning snel de aandacht trekt of juist te lang op de markt blijft staan. Een te hoge prijs zorgt ervoor dat potentiële kopers afhaken, terwijl een te lage prijs betekent dat je geld laat liggen. Zeker als je ervoor kiest om je huis zelf te verkopen zonder makelaar, is een correcte waardebepaling de basis van een succesvolle verkoop.
Door een realistische vraagprijs te hanteren creëer je vertrouwen bij kopers, trek je meer bezichtigingen aan en vergroot je de kans op een vlotte verkoop tegen de best mogelijke opbrengst. Gelukkig hoef je niet te gokken of afhankelijk te zijn van dure makelaars. Met de juiste kennis kun je zelf berekenen hoeveel je huis waard is en dit direct inzetten in je eigen verkoopstrategie.
Wil jij precies leren hoe je dit doet en hoe je stap voor stap je woning succesvol verkoopt zonder makelaar? Volg dan onze gratis online training. Daarin ontdek je niet alleen hoe je een correcte waardering maakt, maar ook hoe je de volledige verkoop in eigen hand houdt. Zo weet jij straks niet alleen het antwoord op de vraag hoeveel is mijn huis waard, maar ook hoe je zelf de maximale waarde uit de verkoop haalt.