Wanneer je je woning wilt verkopen, denk je misschien meteen aan een makelaar. Maar wat kost een makelaar eigenlijk? En is dat zijn prijskaartje wel waard Daarnaast merk je dat kandidaat-kopers het vaak waarderen om rechtstreeks met de eigenaar te spreken. Het maakt de communicatie persoonlijker en transparanter. In dit artikel leg ik je uit hoe de kosten werken én welke alternatieven er bestaan.
In Vlaanderen werken de meeste makelaars met een commissie op de verkoopprijs. Dat percentage ligt gemiddeld rond de 3,63% inclusief btw.
Een rekenvoorbeeld:
Verkoopprijs woning: €300.000
Makelaarscommissie 3,63% = €10.890
Dit bedrag gaat rechtstreeks naar de makelaar, los van notariskosten en eventuele andere kosten.
Naast de commissie rekenen sommige makelaars ook nog opstartkosten of advertentiekosten aan. Denk aan professionele fotografie, publicatie op Immoweb of andere huizenwebsites, of promotie via sociale media. Die bijkomende kosten kunnen oplopen van enkele honderden tot meer dan duizend euro.
Een makelaar neemt meestal volgende zaken voor zijn rekening:
Waardebepaling van de woning
Foto’s en online presentatie (o.a. Immoweb, Zimmo, Hebbes…)
Organiseren van bezichtigingen
Onderhandelingen met kandidaat-kopers
Opmaak van de verkoopovereenkomst (in samenwerking met de notaris)
De vraag is echter: heb je daar altijd een makelaar voor nodig?
Steeds meer Vlamingen ontdekken dat je je woning ook perfect zonder makelaar kan verkopen. Dat bespaart je vaak tienduizenden euro’s aan commissies.
Wat kun je zelf doen?
Een waardebepaling laten uitvoeren door een onafhankelijke expert
Zelf foto’s laten maken of nemen
Je woning publiceren op Immoweb, Zimmo en sociale media
Zelf rondleidingen geven aan kandidaat-kopers
De verkoop afronden via de notaris
Geen hoge makelaarskosten → vaak een besparing van meer dan €10.000
Volledige controle over de verkoop en onderhandelingen
Direct contact met kandidaat-kopers
Een makelaar kan handig zijn als je alles volledig wil uitbesteden, maar het prijskaartje is hoog. In veel gevallen kun je dezelfde stappen zelf ondernemen – mét begeleiding waar nodig – en zo enorme bedragen besparen.
Overweeg jij je woning te verkopen zonder makelaar? Wij helpen je graag stap voor stap om dit vlot en zorgeloos te regelen. Of lees ons stappenplan voor het verkopen van een woning.
Wil je wel zelf verkopen maar niet alles alleen regelen? Dan kan je beroep doen op begeleiding op maat. Denk aan hulp bij waardebepaling, juridische documenten of het plaatsen van je woning op de juiste websites. Zo combineer je het beste van twee werelden: je bespaart op de makelaarskosten én je krijgt de nodige ondersteuning.
Veel mensen die hun woning zelf verkopen, ervaren bovendien een veel sneller en persoonlijker verkoopproces. Kandidaten voelen zich vaak vrijer om vragen te stellen rechtstreeks aan de eigenaar. Je kan meteen inspelen op hun interesse en samen tot een akkoord komen zonder tussenpersonen. Bovendien blijf je baas over de onderhandelingen: jij beslist over de prijs, de voorwaarden en het tempo. Met de juiste begeleiding hoef je dus geen schrik te hebben dat het ingewikkeld wordt. Integendeel, je wint aan flexibiliteit, transparantie en financiële zekerheid. Het resultaat? Een geslaagde verkoop mét een mooie besparing.