Huis verkopen verplichtingen. Bij het verkopen van een woning komt heel wat kijken. Of je nu verkoopt met of zonder makelaar: als verkoper in Vlaanderen ben jij wettelijk verplicht om bepaalde informatie, documenten en attesten te kunnen voorleggen.
Doe je dat niet? Dan riskeer je:
Als verkoper heb je drie belangrijke soorten verplichtingen:
Je bent verplicht om de volgende documenten en attesten te kunnen voorleggen vóór of bij het ondertekenen van de verkoopovereenkomst:
✅ EPC-attest
Toont hoe energiezuinig je woning is.
→ Verplicht bij elke verkoop.
→ Moet al beschikbaar zijn bij het online plaatsen van het pand.
✅ Elektriciteitskeuring
Verplicht als je installatie ouder is dan 15 jaar.
→ Moet vóór de verkoop beschikbaar zijn.
→ Ook geldig als de installatie niet conform is.
✅ Bodemattest (OVAM)
Toont of de grond verontreinigd is.
→ Verplicht bij elke verkoop van grond of bebouwing.
✅ Asbestattest
Verplicht sinds 2022 voor gebouwen van vóór 2001.
→ Aanvragen via een erkend asbestdeskundige.
→ Wordt verplicht voor alle woningen vanaf 2032.
✅ Stedenbouwkundig uittreksel
Geeft info over vergunde werken, bestemming en eventuele overtredingen.
→ Aan te vragen bij je gemeente.
✅ Kadastrale gegevens
Toon aan dat jij eigenaar bent.
→ Eigendomsakte of kadastraal uittreksel via notaris of kadaster.
✅ Postinterventiedossier (PID)
Verplicht bij woningen gebouwd of verbouwd na 1 mei 2001.
→ Document met info over structuur en gebruikte materialen.
Als verkoper ben je verplicht om alle bekende gebreken en risico’s mee te delen aan de koper. Denk aan:
🚫 Doe je dat niet, en ontdekt de koper het later? Dan kan hij je juridisch aansprakelijk stellen voor verborgen gebreken of zelfs de verkoop terugdraaien.
💡 Tip: Wees altijd transparant. Eerlijke verkopers genieten meer vertrouwen én verkopen sneller.
Als je je woning te koop zet (online of offline), ben je ook verplicht om bepaalde info verplicht te vermelden in de advertentie, zoals:
Naast de administratieve verplichtingen, ben je ook verantwoordelijk voor:
Je hoeft geen herstellingen uit te voeren vóór verkoop, maar je moet wel eerlijk zijn over de staat van het pand.
Let op: deze verplichtingen gelden zowel voor wie verkoopt via een makelaar als voor wie zélf verkoopt.
Zelf je woning verkopen? Dan draag jij de volledige verantwoordelijkheid voor alle attesten en documenten.
👉 [Bekijk ook ons artikel: Huis zelf verkopen zonder makelaar: stappenplan]
Als je een woning verkoopt in Vlaanderen, ben je verplicht om:
Zorg dat je goed voorbereid bent – dan verkoop je sneller, veiliger en met meer vertrouwen.
🎁 Hulp nodig? Ontvang gratis een waarderingsverslag + checklist
Wil jij je woning binnenkort verkopen, maar weet je niet goed waar te beginnen?
Wij helpen je graag gratis op weg met:
Je ontvangt nadien een uitgebreid waarderingsverslag van 12 tot 13 pagina’s, helemaal op maat.
✅ Geen makelaarsdruk
✅ Geen verkooppraatjes
✅ Wel duidelijke en waardevolle info
👉 Vraag je gratis waarderingsverslag HIER