In Vlaanderen ben je wettelijk verplicht om een aantal attesten, keuringen en uittreksels voor te leggen aan kandidaat-kopers. Doe je dat niet, dan riskeer je boetes, vertraging of zelfs het annuleren van de verkoop.
In dit artikel leggen we jou uit welke documenten verplicht zijn, wanneer je ze nodig hebt, waar je ze aanvraagt én welke extra info je best klaarhoudt om de verkoop vlot te laten verlopen.
Hieronder vind je een complete en actuele lijst van de documenten die je als verkoper in Vlaanderen moet voorleggen bij de verkoop van een huis of appartement.
Verplicht? Ja, altijd.
Waarom? Toont aan hoe energiezuinig je woning is.
Waar aanvragen? Bij een erkend energiedeskundige type A.
Geldigheid: 10 jaar
💡 Tip: Je mag geen woning online te koop zetten zonder geldige EPC-score te vermelden.
Verplicht? Ja, bij verkoop van een woning ouder dan 15 jaar.
Waarom? De koper moet weten of de installatie conform is.
Waar aanvragen? Via een erkende keuringsinstelling (bv. Vinçotte, BTV…)
Geldigheid: 25 jaar (bij conformiteit)
💡 Let op: Een negatief verslag betekent niet dat je niet mag verkopen – maar je moet het wél meedelen.
Verplicht? Ja, sinds november 2022.
Waarom? Vlaanderen wil tegen 2040 asbestveilig zijn.
Waar aanvragen? Via een gecertificeerd asbestdeskundige
Geldigheid: Onbepaald, tenzij ingrijpende wijzigingen
💡 Tip: Plan dit tijdig in, want sommige regio’s hebben lange wachttijden.
Verplicht? Ja, altijd.
Waarom? Geeft weer of de grond verontreinigd is.
Waar aanvragen? Bij OVAM via het e-loket.
Geldigheid: Tot wijziging van perceel of bestemming
Verplicht? Ja, dit moet je aan de notaris bezorgen.
Bevat info over:
💡 Tip: Vraag dit zo snel mogelijk aan bij je gemeente.
Verplicht? Ja.
Waarom? Dit bevestigt dat jij effectief eigenaar bent van het goed.
Wat heb je nodig?
Verplicht? Alleen als de woning gebouwd of structureel verbouwd werd na 1 mei 2001.
Bevat info over:
Verplicht? Ja, maar enkel en alleen als je een tank hebt!
Waarom? Dit bevestigt dat tank nog in gebruik is en voldoet aan de vereisten.
Wat heb je nodig?
Ja. Bij verkoop van een woning die vóór 2008 gebouwd of gerenoveerd werd, is een keuringsverslag van de elektriciteit verplicht. Als de installatie niet conform is, moet de koper die binnen 18 maanden in orde brengen.
Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij verkoop van gebouwen gebouwd vóór 2001. Tegen 2032 moet elk gebouw in Vlaanderen zo’n attest hebben.
De prijzen variëren: een EPC kost meestal tussen €150 en €300, een bodemattest ongeveer €50, een elektrische keuring rond de €150 en een asbestattest vaak €300 à €600 (afhankelijk van het gebouw).
Sommige attesten (zoals bodemattest en kadastrale uittreksels) kan de notaris rechtstreeks opvragen. Andere (EPC, asbest, elektrische keuring) moet je zelf laten uitvoeren door erkende experts.
EPC: 10 jaar
Elektrische keuring: 25 jaar (maar opnieuw verplicht bij verkoop)
Bodemattest: slechts geldig op het moment van de verkoop
Asbestattest: onbeperkt geldig zolang er niets verandert aan het gebouw
Heb je intussen ontdekt welke attesten en documenten verplicht zijn bij de verkoop van een woning? Dan weet je ook dat een sterke voorbereiding het verschil maakt. Naast een volledig dossier is een correcte waardebepaling minstens even belangrijk.
Daarom bieden wij jou een gratis waarderingsverslag van 12–13 pagina’s aan. In dit verslag vind je onder andere:
Een objectieve schatting van je woning op basis van officiële data
Een analyse van je woning, de buurt, ligging en de actuele markt
Een vergelijking met gelijkaardige recent verkochte panden
Een overzicht van de verplichte documenten, inclusief handige tips voor je verkoopdossier
Vooraf plannen we een persoonlijk kennismakingsgesprek. Tijdens dat gesprek:
Bespreken we samen de kenmerken van jouw woning
Krijg je praktische tips om je woning vlot en correct zonder makelaar te verkopen
Verzamel jij de nodige kennis, terwijl wij alle informatie meenemen om een sterk en betrouwbaar verslag op te maken
Met dit gratis waarderingsverslag heb je niet alleen je attesten en papierwerk in orde, maar ook een duidelijk beeld van de waarde en positie van je woning op de markt. Zo ga je perfect voorbereid aan de slag en vergroot je de kans op een succesvolle verkoop zonder makelaarskosten. Ontdek vandaag nog hoeveel jouw huis waard is!
HELEMAAL NIETS, NADA, NOPPES!
We bieden dit volledig gratis en zonder verdere verplichtingen aan voor mensen die effectief overwegen om hun woning te verkopen, en die slim genoeg zijn om niet met een makelaar te werken😉
Ben jij benieuwd hoeveel jouw huis waard is? En wil je dat weten zonder verkoopdruk, zonder makelaarsgedoe, en zonder foute beloftes? Vraag dan vandaag nog jouw objectieve waarderingsverslag aan.
Verkoop met inzicht. Verkoop met vertrouwen.
En vooral: verkoop op jouw tempo.
Omdat steeds meer huiseigenaars in Vlaanderen beseffen dat een makelaar vaak vooral op eigen winst uit is, kiezen velen ervoor om hun woning zelf te verkopen. Wie een huis uit de hand verkoopt zonder makelaar, ontdekt al snel dat de juiste documenten een cruciale rol spelen. Zonder de nodige papieren loopt de verkoop vertraging op of kan de notaris de overdracht zelfs niet afronden. Toch blijkt in de praktijk dat veel verkopers niet weten welke documenten verplicht zijn wanneer je je huis zelf wilt verkopen.
Of je nu een woning aanbiedt in Antwerpen-stad, Mechelen, Limbur of elders in Vlaanderen: een correct dossier is onmisbaar. Denk bijvoorbeeld aan het eigendomsbewijs en de kadastrale gegevens, maar ook aan het energielabel dat sinds enkele jaren verplicht is. Daarnaast verwachten kandidaat-kopers een duidelijke lijst van zaken en een ingevulde vragenlijst, zodat ze exact weten wat er in de woning blijft en welke gebreken er eventueel zijn. Wie zijn huis zelf verkoopt zonder makelaar, doet er goed aan deze documenten op voorhand klaar te hebben. Dat straalt niet alleen vertrouwen uit, maar versnelt ook de ondertekening van de verkoopovereenkomst bij de notaris. Overweeg je om zelf je woning te verkopen? Bekijk dan onze GRATIS online cursus:
Makelaars laten vaak uitschijnen dat dit papierwerk ingewikkeld is, maar in werkelijkheid kunt u de meeste documenten eenvoudig zelf aanvragen. Bij het Kadaster, uw gemeente of rechtstreeks bij de notaris zijn de nodige attesten en plannen op te vragen. Op die manier behoudt u de volledige controle over uw verkoopproces en hoeft u geen torenhoge commissies af te staan. Zo blijft de winst van uw woning volledig op uw eigen bankrekening, zonder tussenpersonen.
Bij 93 Living begeleiden wij eigenaars die hun huis zelf willen verkopen met de juiste documenten stap voor stap. We zorgen voor een helder overzicht van alles wat u nodig hebt en helpen u voorkomen dat er iets ontbreekt. Zo kunt u met een gerust hart uw woning verkopen in heel Vlaanderen, zonder duizenden euro’s kwijt te spelen aan een makelaar.
Wilt u precies weten welke papieren verplicht zijn en hoe u die correct verzamelt? Raadpleeg dan ons praktische stappenplan en ontdek hoe u uw huis of appartement zorgeloos en kostenefficiënt zelf verkoopt – mét maximale opbrengst en zónder onnodige kosten.