Hoeveel is mijn huis waard? 6 factoren die de waarde bepalen.

Als je van plan bent om je woning binnenkort te verkopen, is één van de belangrijkste vragen: “Hoeveel is mijn huis waard?”

Een correcte waardebepaling is essentieel voor een succesvolle verkoop. Je wil niet te laag inzetten, maar zeker ook niet te hoog – want dan loop je het risico dat je woning te lang te koop staat.

Veel eigenaars laten hun woning schatten door een makelaar, maar dat is vaak geen objectieve bron. Er zijn 6 doorslaggevende factoren voor de waarde van je woning. Daarom leggen we je hieronder stap voor stap uit hoe de waarde van een woning écht bepaald wordt – en waarom je beter kiest voor een waarderingsverslag gebaseerd op feiten, niet op verkooppraatjes. 

hoeveel is mijn huis waard
93 living Interieuradvies Antwerpen Woning Zelf Verkopen

Waarom een correcte waardebepaling zo belangrijk is!

De waarde van je woning bepaalt:

  • De verkoopprijs die je kan vragen

  • Het interessepeil van kandidaat-kopers

  • De snelheid van de verkoop

  • Je onderhandelingspositie tijdens het verkoopproces

Een verkeerde inschatting kan je letterlijk tien- tot honderdduizenden euro’s kosten. Te laag inzetten betekent geld verliezen. Te hoog inzetten zorgt ervoor dat je woning maanden blijft staan zonder concrete interesse. Kortom het juiste antwoord op de vraag “hoeveel is mijn huis waard?” is een cruciale stap in het verkoopproces! 

huis zelf verkopen Postinterventiedossier

Hoe wordt de waarde van een woning bepaald?

Een woning waarderen is geen gokwerk. Hieronder zie je de factoren die een rol spelen bij een correcte schatting van de verkoopwaarde:

Publieke overheidsdata en kadastergegevens

We starten altijd met officiële informatie uit het Kadaster en andere vastgoedregisters. Denk aan:

  • Oppervlakte van het perceel en bewoonbare oppervlakte

  • Ligging binnen een bepaalde gemeente of wijk

  • Kadastrale gegevens en bestemming

  • Informatie over eigendomsstructuren

Technische gegevens over de woning zelf

De verkoper (jij dus) levert bijkomende informatie aan over:

  • Bouwjaar en renovaties

  • EPC-score en energieprestaties

  • Type verwarming, ramen, dakisolatie, enz.

  • Afwerking, materialen, onderhoudsstaat

Ligging, buurt en omgevingskenmerken

Een woning in een rustige, kindvriendelijke buurt met goede voorzieningen is logischerwijs meer waard dan dezelfde woning in een drukke straat. We analyseren:

  • Verkoopprijzen van soortgelijke woningen in de buurt

  • Prijs per vierkante meter bouwgrond

  • Demografie: wie woont hier, wat is de evolutie?

  • Nabijheid van scholen, supermarkten, natuur, horeca

Mobiliteitsscore (M-score)

We gebruiken een berekende mobiliteitsscore die objectief aangeeft hoe bereikbaar je woning is. Factoren:

  • Afstand tot openbaar vervoer

  • Nabijheid van invalswegen en snelwegen

  • Fietspaden en voetgangersvriendelijkheid

  • Parkeermogelijkheden in de buurt

Externe bronnen zoals Google Maps & Street View

Aanvullend gebruiken we visuele tools zoals:

  • Google Street View (straatbeeld en uitstraling)

  • Luchtfoto’s voor perceelanalyse

  • Openbare data over geplande werken of stadsontwikkelingen

Historische vastgoeddata

We vergelijken jouw woning met gelijkaardige panden in de omgeving:

  • Verkoopprijzen van de laatste jaren

  • Vraagprijs versus uiteindelijke verkoopprijs

  • Verkoopduur van vergelijkbare woningen

Zo weten we wat realistisch is – en wat niet.

pexels blue bird 7218676

Waarom géén makelaar inschakelen?

Veel makelaars bieden een “gratis waardebepaling” aan. Wat je vaak niet weet, is dat deze waarderingen bewust te hoog ingeschat worden om je als klant te overtuigen.

Dat klinkt heel leuk en goed, maar vaak verloopt het als volgt: 

  1. Je krijgt een verkoopprijs die 10-15% boven de marktwaarde ligt

  2. Je woning wordt online gezet, maar krijgt weinig respons

  3. Na 3 maanden moet je “zakken”

  4. Kopers vragen zich af waarom het pand al zo lang online staat

  5. Je staat zwak in de onderhandelingen

Een subjectieve waardebepaling lijkt in het begin aantrekkelijk, maar kost je uiteindelijk veel geld en tijd. En dat is net wat je wil vermijden.

bekijk het nu 4

Kies voor een objectieve waardering.

Wij bieden een alternatief: een professioneel waarderingsverslag van 12 tot 13 pagina’s, gebaseerd op harde data en lokale marktanalyse. Geen verkoopdruk, geen verborgen agenda.

Waarom een verslag via ons? 

✅ Geen makelaarsverkooptrucjes
✅ Volledig onafhankelijk en objectief
✅ Data-gebaseerde berekening, geen nattevingerwerk
✅ Transparant en onderbouwd verslag
✅ Persoonlijk gesprek vooraf – geen copy-paste werk
✅ Geen verplichtingen, 100% GRATIS

In DEZE VIDEO zie je een voorbeeld van een waarderingsverslag + uitgebreide uitleg! 

neem contact met ons op Interieuradvies Contact

Wat mag je verwachten?

Tijdens een gratis digitaal kennismakingsgesprek verzamelen we de nodige informatie. Daarna ontvang je een volledig uitgewerkt verslag, inclusief:

  • Marktwaarde op basis van alle relevante data

  • Vergelijking met recent verkochte panden

  • Analyse van ligging, buurt en bereikbaarheid

  • Omgevingsanalyse en demografie

  • EPC-impact op waarde

  • Concrete aanbevelingen voor de verkoop

Wat gaat dit kosten?

HELEMAAL NIETS, NADA, NOPPES!

We bieden dit volledig gratis en zonder verdere verplichtingen aan voor mensen die effectief overwegen om hun woning te verkopen, en die slim genoeg zijn om niet met een makelaar te werken😉

Interesse? Vraag vandaag nog jouw gratis waardering aan!

Ben jij benieuwd hoeveel jouw huis waard is? En wil je dat weten zonder verkoopdruk, zonder makelaarsgedoe, en zonder foute beloftes? Vraag dan vandaag nog jouw objectieve waarderingsverslag aan.

Verkoop met inzicht. Verkoop met vertrouwen.
En vooral: verkoop op jouw tempo.

Verkopen zonder makelaar

Verkoopservice: Verkoop je huis zelf, maar niet alleen.

Wil je je woning verkopen, maar zie je op tegen het papierwerk en de rompslomp? Met onze persoonlijke begeleiding helpen we je stap voor stap naar een vlotte en correcte verkoop.